О возможности применения с 1 марта 2025 года нового механизма расчетов с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими строительство жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу

Во исполнение подпункта б пункта 4 перечня поручений Президента Российской Федерации от 22 марта 2023 г. Пр-562 по итогам совещания по вопросам развития лесопромышленного комплекса, состоявшегося 10 февраля 2023 г., принят Федеральный закон от 22 июля 2024 г. 186-ФЗ О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу (далее Закон 186-ФЗ), который вступает в силу с 1 марта 2025 г.

Закон 186-ФЗ предусматривает создание механизма привлечения средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с применением счетов эскроу и регулирование возникающих при этом правоотношений. Ключевой особенностью нового механизма является урегулирование взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком, при которых средства заказчика будут размещены на счетах эскроу до завершения подрядчиком строительства жилого дома, а подрядчик в свою очередь будет выполнять финансирование строительно-монтажных работ за счет собственных или кредитных средств.

Новый механизм создает гарантированную защиту вложенных средств граждан на период строительства жилых домов, нивелирует риски потери заказчиками своих денежных средств в случае неисполнения подрядными организациями своих обязательств, а также риски незавершения строительства индивидуальных жилых домов и позволит сократить число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядных организаций.

В соответствии с подпунктом б пункта 3 Перечня поручений Президента Российской Федерации от 29 сентября 2024 г. Пр-1999 по итогам совещаний по экономическим вопросам Правительству Российской Федерации совместно с Банком России поручено обеспечить широкое информирование населения о возможности применения с 1 марта 2025 г. нового механизма расчетов с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими строительство жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу.

В последние годы эскроу-счета получили широкое распространение на рынке недвижимости. Этот механизм позволяет избежать рисков, связанных, в том числе, с участием в долевом строительстве, и помогает дополнительно обезопасить сделки на вторичном жилье.

Эскроу-счет это специальный банковский счет, на котором размещаются денежные средства дольщиков до момента окончания строительства. Ни покупатель жилья, ни застройщик не могут использовать их до передачи готового жилья или расторжения Договора участия в долевом строительстве.

Информация для подрядчиков

Информация для граждан

БольшеинформациинапорталеСПРОСИ.ДОМ.РФhttps://спроси.дом.рф/instructions/stroitelstvo-chastnogo-doma-s-ispolzovanie-ekrou-scheta/?utm_source=minstroyrf.gov.ru&utm_medium=referral&utm_campaign=ref_635_sprosi.dom.rf_rf, который создан как консультационный центр ДОМ.РФ бесплатный сервис помощи гражданам в жилищных вопросах