Отклонение фактической площади от проектной при сдаче объекта долевого строительства не является нарушением, если договор предусматривал возможные отклонения и порядок...
14:30
11.11.2025
Отклонение фактической площади от проектной при сдаче объекта долевого строительства не является нарушением, если договор предусматривал возможные отклонения и порядок перерасчета стоимости. В таких случаях неустойка и штраф не взыскиваются, указал Верховный суд (ВС) РФ, рассмотрев спор застройщика и участницы долевого строительства.
Как следует из материалов дела, жительница Симферополя заключила договор долевого участия на приобретение квартиры. Договор предусматривал возможность отклонения в площади, но не более, чем на 1 кв м, и компенсацию разницы.
После завершения строительства оказалось, что площадь была меньше заявленной на 1,57 кв м. Покупатель потребовала у застройщика возврата излишне уплаченных средств, а позже направила претензию с требованием выплатить неустойку и компенсацию. Компания не вернула деньги, поэтому женщина обратилась в суд.
Суд первой инстанции обязал застройщика выплатить разницу, а также назначил и другие санкции по Закону о защите прав потребителей: неустойку, штраф и компенсацию морального вреда. Апелляция и кассация с этим решением согласились.
Компания-застройщик обратилась с жалобой в ВС. Заявитель указал, что отклонение в площади было предусмотрено договором, и он согласен вернуть покупателю переплату, но взыскание штрафа и неустойки считает неправомерным.
ВС согласился с заявителем, отметив, что в данном случае были нарушены условия о предмете договора, поэтому цена договора должна быть уменьшена.
#ВерховныйсудРФ #долевоестроительство #правапотребителей #ЕФКЦ